险资入市大打擦边球足显房地产行业的魅力

险资""大打""擦边球再一次验证了房地产行业对险资的吸引力。在强烈的通胀预期下，不动产投资显然是险资躲避风险的一种最佳方式。

外滩百亿地王的争夺已经落下帷幕，虽然由平安人寿、泰康人寿与中华企业组成的联合体最终不敌上海证大，然而，从这场激烈的争夺中，险资入市的冲动已经再一次显现。

在中华企业联合体中，中华企业占股35％，平安人寿占股35％，泰康人寿占股30％，三家的银行存款达到了234.5亿元，净资产达到了214.22亿元。这些优势让中华企业联合体在综合评分环节的得分远远高于证大，但面对证大1000万元的加价，中华企业最终还是将外滩地王拱手相让。

消息人士指出，该联合体是收到了国资委的风，早前国资委提示央企不要涉足房地产，中华企业联合体的叫价受到了一定的影响。

该消息无法得到证实，但不久前，保监会主席吴定富确实公开强调，考虑到控制保险业自身风险，保险资金不允许投资居民住宅、不允许参与房地产开发、不允许直接投资商业房地产项目。

尽管如此，但险资进入房地产的方式已经呈现出多样化的特征。中国平安保险通过与地产公司成立信托产品已经涉足了多家房地产企业的合作，其中包括绿城、金地、蓝光等知名地产企业。

甚至，不少保险公司还选择直接入股的方式进入房地产。2010年1月中旬，中国人寿通过收购中化股份手中持有的远洋地产4.23亿旧股成为了远洋地产的第一大股东，此前，中国人寿已经斥资了58亿元认购了远洋9.34亿股新股，是远洋地产的大股东之一。

在此背景下，险资与中华企业抱团参与地王的争夺显得""理所当然""：这并非一种直接投资房地产的行为，而是一种通过入股房地产企业寻求获利的方式。

""国资委也只是做一个风险提示，并没有法律明确禁止，所以说保险资金这样做是可以的，""分析人士表示，""但是到时候如果投资初现了失误，就将被追究责任，如果是赚钱了的话，也就安然无事了，大部分的保险公司都抱着这样的心态进入房地产""。

截至去年年底，国内保险资金运用余额已达3.7万亿元人民币。业内普遍预计，估计将有总资产值的5％可用于房地产物业投资，也就是说将有近2000亿元的保险资金可能涌入房地产市场。