可否提取公积金来支付住房贷款首期？为何二手房贷款比例低于商品房、经济适用住房贷款比例？

2月2日讯：问：可否提取公积金来支付住房贷款首期？

市住房公积金管理中心：不可以用公积金来付贷款首期。首次申请提取住房公积金的，可以一次性提取账户金额，但不能超过首期金额。次年再申请提取时，则只可提取上一年度供楼贷款的总额。

问：是否可以提前偿还住房公积金贷款？

市住房公积金管理中心：借款人可以提前偿还住房公积金贷款，需征得贷款人的同意。主要有两种形式：一种是一次性提前还清全部贷款；另一种是提前偿还部分贷款。第一次提出提前偿还部分住房公积金贷款的，应在原贷款合同履行一年以后。

问：夫妻双方均是单位职工，分别缴存了住房公积金，可以分别申请住房公积金贷款吗？

市住房公积金管理中心：按照贷款的相关规定，夫妻一方申请贷款时，另一方即成为共同债务人，因此，夫妻双方不能分别申请两笔住房公积金贷款。

问：为何二手房的贷款比例要低于商品房、经济适用住房的贷款比例？

市住房公积金管理中心：因二手房已是旧房产，其使用寿命已缩短，判断其价值的标准主要通过有资质的房产评估机构评估，而房产评估本身含有某些不确定因素；贷款期限越长，其价值越低，故在确定贷款额度上须考虑降低贷款比例，确保贷款的安全性。因此，对于不同类型的房产，确定不同比例的贷款额度，主要是出于对住房公积金资金安全的考虑。

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